Gestion locative

QUI EST L’ADMINISTRATEUR DE VOS BIENS IMMOBILIERS ?

L’administrateur de biens ou le gérant d’immeubles est le PROFESSIONNEL qui prendra en charge la gestion locative de votre patrimoine immobilier (appartement, maison, bureaux ou locaux commerciaux) lorsque vous souhaitez déléguer cette mission.

TOUCH’IMMO est votre professionnel immobilier à Toulouse et sa région pour assurer la gestion locative de vos biens.

En nous confiant vos biens en gestion vous gagnez du temps et de l’énergie car nous mettrons notre temps et notre énergie à :

  • Sélectionner pour vous les meilleurs candidats solvables et sérieux après étude de tous les dossiers potentiels

  • Mise en place et suivi du dossier depuis l’état des lieux d’entrée jusque l’état des lieux de sortie

  • Coordination et entremise entre artisans, entreprises, administrations et locataires

  • Suivi et contrôle des dégâts et/ou réparations pour la meilleure mise en valeur de votre bien

  • Respect de la réglementation en vigueur dans un marché de plus en plus complexe

Ceci pour un seul objectif : votre SERENITE


QUESTIONS FREQUENTES DE PROPRIETAIRES  ?

  • De quelle documentation ai-je besoin pour louer mon appartement ?

  • Puis-je annuler le contrat de location avant son échéance ?

  • Quelles sont les charges imputables au locataire et celles qui m’incombent ?

  • Dans quel délai dois-je rembourser le dépôt de garantie ?

  • Si une réparation est nécessaire, qui est responsable ?

  • Que se passe t-il si mon locataire ne paie pas ?


NOS PRESTATIONS POUR VOTRE SERENITE

Nous avons le même objectif que le propriétaire : louer le bien et assurer le paiement du loyer.


Recherche et mise en place du locataire :

  • Evaluation du loyer au prix du marché et mise en valeur du bien

  • Annonces publicitaires sur multiples supports

  • Visites ciblées

  • Constitution du dossier et étude de solvabilité

  • Gestion des expertises obligatoires et rédaction des actes 

Gestion de la location au quotidien :

  • Envoyer les avis d'échéances

  • Envoyer les quittances de loyer et percevoir les loyers avant rétribution au propriétaire

  • Règlement des charges de copropriété

  • Régularisation annuelle des charges locatives

  • Vérifier les assurances régulièrement

  • Révision des loyers

  • Renouvellement du bail

  • Informer habituellement le propriétaire

  • Divers : la gestion des impayés ou des tâches ponctuelles comme le suivi de travaux…


Tarifs et option de gestion :

  • Gestion locative sans assurance de garantie des loyers impayés :
    8.00% TTC des encaissements

  • Gestion locative avec assurance de garantie des loyers impayés :
    10.00% TTC des encaissements


  • Représentation aux Assemblées générales : 90€ TTC

  • Assurance Propriétaire Non Occupant PNO pour les lots en copropriété : 65€ TTC

  • Etat des Risques naturels et Technologiques (ERNT) : 30.00 € TTC

  • Autres expertises (Plomb, Amiante, Diagnostic Performance Energétique, mesurage Loi CARREZ) : variable en fonction du bien


Tous nos honoraires sont 100% déductibles de vos revenus fonciers.